Atuação dedicada a condomínios e associações. Inadimplência
tratada com método,
do início ao fim.

Os honorários dependem dos serviços contratados e do porte, da rotina e da carteira de cada condomínio ou associação, e por isso vêm na proposta escrita que o sócio apresenta depois da primeira conversa, pessoalmente ou por vídeo. A proposta traz a forma de cálculo dos honorários de cada serviço, o que fica fora deles, como as custas e as despesas dos processos, que são do cliente, e as condições do contrato, inclusive as de encerramento, e vem pronta para ser levada ao conselho, à Diretoria ou à assembleia.

Quando a gestão, ou a assembleia quando for o caso, decide pela troca, o advogado anterior é informado antes da assinatura das novas procurações, como determina o art. 14 do Código de Ética e Disciplina da OAB, salvo as exceções que o próprio artigo admite, e só então o escritório levanta, confere e assume cada processo.

Com o advogado responsável designado para o seu condomínio ou a sua associação, que você encontra pelo (15) 3500-9818, e com o sócio sempre que houver uma decisão estratégica a tomar.

Fora da Justiça, não, porque os acordos e os boletos são pagos ao condomínio ou à associação, na conta do próprio credor, e só os valores depositados em processo judicial e liberados ao escritório passam pela conta do escritório, que os repassa ao cliente nos termos do contrato, deduzidos os honorários nele previstos e com a prestação de contas de tudo o que foi recebido.

O escritório trabalha para o condomínio ou a associação, inclusive quando o assunto envolve a própria administradora, que é a escolhida pela gestão, e o rito de cobrança, que as administradoras costumam chamar de régua, é ajustado à rotina da administradora, que conduz a fase inicial e encaminha o débito no momento combinado. Daí em diante, a equipe do escritório atende quem foi notificado, informa a administradora de cada acordo, com as parcelas pagas ao condomínio ou à associação, e recebe dela, na rotina combinada, a informação dos pagamentos feitos depois do encaminhamento, e, onde não há administradora, o rito é combinado diretamente com a gestão.

Por um relatório mensal, enviado sem que a gestão precise pedir, com os prazos e os processos acompanhados por sistema, e pelo aviso direto, fora do relatório, dos fatos que não podem esperar, como intimações, sentenças e audiências.

No condomínio, a taxa condominial prevista na convenção ou aprovada em assembleia, comprovada pela convenção ou pela ata, pode ser cobrada direto por execução, sem esperar uma sentença, e a própria unidade pode ser penhorada. Na associação, a taxa associativa em atraso é cobrada por ação de cobrança, que precisa de sentença antes da execução, salvo quando o proprietário do lote assinou termo de acordo que permite a execução direta.

Depende do tipo de loteamento e de como e quando o proprietário se vinculou à associação, segundo o entendimento do Supremo Tribunal Federal no Tema 492, e por isso o escritório examina o estatuto, a lei municipal, a adesão do proprietário, a data de aquisição e a matrícula de cada lote encaminhado antes de cobrar o proprietário. O lote sem vínculo comprovado volta à Diretoria com o parecer do escritório, que indica os caminhos para formalizar o vínculo, como a adesão dos atuais proprietários e o registro do ato constitutivo da obrigação no cartório de imóveis, que alcança quem adquirir o lote depois do registro.

Por respeito ao sigilo profissional, o escritório não divulga os nomes dos clientes, mas, na primeira conversa, o sócio passa o contato de administradoras da região que acompanham o trabalho do escritório e aceitam falar dele, com a autorização dos clientes que atendem e sem expor nomes, valores ou casos.

Pelo WhatsApp do sócio, (15) 98100-1234, ou pelo pedido de ligação no fim desta página, e na primeira conversa o sócio entende a situação do condomínio ou da associação, com os números da inadimplência e sem identificar quem está em atraso, para preparar a proposta escrita.